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“DEBO, NO NIEGO; PAGO, LO JUSTO”
Teresa Carbajal
¿Cómo prevenir un Desalojo?
A raíz de las recientes denuncias ciudadanas sobre la operación de un cártel inmobiliario en diversos puntos del Estado, surgen dudas legítimas, sobre múltiples casos y supuestos para evitar ser víctimas de lo mismo.
Por tal motivo el presente tiene como finalidad ayudarle a distinguir y ubicar la situación concreta que le derivaría en un eventual desalojo, o lanzamiento inminente de su vivienda; para que se preocupe, si le corresponde, o le ocupe si se trata de una injusticia.
Los casos más tangibles de un desalojo, son aquellos que protagonizan los invasores de bienes inmuebles que tienen dueño, pero que permanecen sin ocupar por tratarse de grandes extensiones o porque no tienen un fin definido temporal. Ocasión que es aprovechada por grupos o personas para asentarse ahí
de manera irregular, aspirando a no ser molestados o a convertirse en dueños por el paso del tiempo.
Estos casos, derivan en lamentables eventos en donde con el auxilio de la fuerza pública, son desocupados para restituir la posesión a su dueño, seguro se ha enterado por las noticias mediante imágenes, en donde menores, adultos mayores, o hasta las mascotas sufren por eventos que definitivamente, no debenocurrir.
Pues en el ánimo del deber ser, nadie que carezca de derecho, debe atentar contra la propiedad o posesión de un dueño, lo use o no. Reitero, en el deber ser.
Situación similar ocurre con los asentamientos en zonas riesgosas, como las márgenes de un río, o cuando puede perderse en ellas la vida a consecuencia de un evento de la naturaleza. Y que, ante lo evidente del peligro, las autoridades
proceden a la penosa desocupación, en efecto, por la fuerza.
Un caso también constante, es el de los dueños, con mejor derecho; en donde dos personas que ostentan un título para poseer, se someten ante un tribunal, que decidirá cuál de los dos títulos debe prevalecer sobre el otro. Dando desde luego
las razones y los fundamentos del por qué, si fuere temporalidad, idoneidad, certidumbre, en fin.
Como en todos los casos, cuando alguien pierde (hasta en el dominó), el que pierde no queda conforme y seguro con dicha inconformidad, podría alegar en algún momento haber sido víctima de un fraude o injusticia, atribuyendo -al que se deje- las razones de su argumentación.
En estos casos, es importante, responder siempre a tiempo las demandas y ofrecer al tribunal todas las pruebas que considere necesarias para su defensa, y hasta las que considere innecesarias, reúnalas y entréguelas, porque lo que sobra nunca estorba cuando se trata de probar, ¿verdad Abogados? Otro, uno peculiar, que no había salido al tema. El del hijo a quien se le prometió sin documento alguno de por medio -o con uno dudoso- donar un terreno para que construyera ahí su vivienda con tal de que no abandonara a sus padres al contraer nupcias; pero que, ante un cambio de circunstancias (o humores) los padres deciden vender a un tercero. Tercero que en algún momento reclamará lo que compró, conociendo, o sin conocer, los antecedentes.
De igual manera, debe someterse al tribunal que revisará la demanda de desocupación, no la calidad de los padres, ni la moral del hijo; si no las pruebas relativas a la posesión, aparte de la propiedad, y a los costos de lo invertido, a fin de dar a cada quien lo que le corresponda, al momento de dirimir la controversia.
El más común; el de las demandas por cobranza, o deudas, que son las que concluirán en desalojo si no se hace algo a tiempo para pagar, o para defenderse en sí. Momentos cruciales para el destino del asunto, lo serán las primeras diligencias, desde el llamado a juicio, las audiencias.
La misma recomendación, defenderse y hacerlo a tiempo. Aprenda a reconocer a un buen defensor, desde el momento en que hace el primer contacto, si le dice que no hay remedio, ¡¿pues ya que hace Usted ahí?! Si ya sabe a dónde lo
llevará.
Los casos verdaderamente desafortunados son aquellos, en donde a alguien le roban la identidad, le falsifican firmas, le hacen firmar con engaños, o simulan actos fraudulentos e inexistentes. Son los de nulidades absolutas. Aquellos en
donde el abogado, debe ser además de buen abogado, ¡un detective nato!
Los casos para la araña… Estos exigen una mayor preparación, para lograr demostrar a quien le asiste la razón. No sé si recuerda los casos de Infonavit, que fueron denunciados por su actual director, en donde pruebas en mano lograron descubrir el entramado… continuará.
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